加拿大这里拟征外省人买家税 地产经纪称没用的

加拿大安省和卑诗省为了打击房地产炒卖活动，先后征收了海外买家税，联邦自由党政府在大选竞选中也提出要在全国实施禁止海外买家买房。不过，加拿大东海岸的新斯科舍省近日又提出一项大胆举措，将对该省以外的人在省内买房征收外省人买家税。

据Global News报道，新省省长Tim Houston已指示财政厅长Allan MacMaster对在新斯科舍省不纳税的个人购买的任何房产征收地契转让税（deed transfer tax）。

在9月份的一份委任书中，财长还被要求对每个在该省拥有房产的非纳税人征收每100元房产估价2元的税。

信中没有提供实施的时间表，但财政厅的发言人Gary Andrea在电子邮件中表示，"财政厅正在研究。"

图源：Global News

针对投资者征税的目的是放缓市场，帮助维持当地人的住房负担能力，但是房地产经纪们认为将产生很小的影响，也无助于解决市场的主要问题：供应不足。

新省地产中介公司Platinum Group Halifax的经纪人Jacqui Rostek表示，"对于那些以投资为目的购买这些房屋的富人来说，(税收)将成为经营成本的一部分，但我不认为这将吓退他们。"

“这是可行的，但主要是针对较短期的投资者，他们仍在努力工作，试图为另一处房产的首付存够钱。”

在过去几年里，新省住宅的首付规模大幅飙升，因为在COVID-19大流行期间，远程工作使加拿大和国际买家更有可能在这个地区寻找住宅，这里的房价要比大城市便宜很多。

需求增加导致了价格的相应上涨。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)报告称，达特茅斯-哈利法克斯（Dartmouth-Halifax）9月的平均房价上涨至$471,746元，较去年9月的$384,001元上涨了近23%。

Rostek说，即使房价上涨，安省和加拿大西部的买家还是被吸引到这个市场，因为他们在其他地方买房要花更多的钱。

例如，大多伦多和大温哥华地区的平均房价在9月份飙升至110万元以上。

图源：Global News

Rostek说，额外的税收不会阻止省外投资者，因为他们仍然通过在新斯科舍省买房来省钱。

然而，与此同时，市场供应几乎没有增加，这促使加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)将哈利法克斯的评级评为高度脆弱性。

7月份，哈利法克斯-达特茅斯地区的房屋在市场上的平均销售时间为13天，明显低于1月份的45天。

截至7月底，新省的可售房屋库存，即平均在市场上销售的时间为2.2个月，较2021年6月的2.9个月有所下滑，低于长期平均水平的7.3个月。

Rostek说，提议的税收即使能增加住房供应，也不会增加太多，不会减轻购房者的负担。

她说：“最终，在供应增加之前，我们这里仍然会有问题。”

图源：Global News

新省Royal LePage房地产经纪人Matthew Honsberger对此表示赞同，并补充说，他觉得提议的政策“令人失望”。

他说：“我不知道这是否足以吓阻人们，但这确实让人感到惩罚性，而且是针对那些有兴趣来本地区的人。”

Honsberger在安省长大，2004年搬到新省。他被这里的生活方式和风景所吸引，但他承认也考虑了负担能力。

他说，如果因为他来自外省而被征收拟议中的税，“那可能会让我产生误解。”

“我不愿意认为，这是我们给人们的第一印象。这似乎表明，他们比已经住在那里的人更不受欢迎。”

他还担心，这可能会对火热的租赁市场造成影响。

Rental.ca的数据显示，9月份，哈利法克斯一居室的平均月租金达到了$1,574元，两居室的平均月租金为$2,041元，分别同比上涨了12.5%和17.2%，按月上涨3.8%和9.7%。

Honsberger认为，这项提议的征税可能导致投资者将成本转嫁给已经支付高额租金的租户。

“在我看来，这有损负担能力，”他说，“这对负担能力没有帮助。”

参考链接：

https://globalnews.ca/news/8289545/nova-scotia-taxes-out-of-province-homebuyers/