多伦多夫妇$100万买下旧屋装修1年$230万卖出

来源:加国无忧 51.CA | 作者:思忆 | 发布日期:2021-11-23 22:28

多伦多生活杂志(Toronto Life)近日报道了本地一对夫妇通过买旧屋装修改造后高价出售的案例,从一个侧面体现了房地产投资赚钱的另一个渠道。

报道是以女主人Leah Kalish的口吻讲述的:

图源: PHOTOGRAPHY BY PATRICK MARCOUX/Toronto Life

她首先表示,自己和许多本地居民一样是个房地产迷,虽然经营着一间烘培店,但是只要一有空,就会上地产网站看房源和有关多伦多市场的消息。她最热衷的就是一些关于装修改造的故事。

她的丈夫Michel是一位装修承包商,在大多伦多地区做房屋装修已经干了30年。

2001年,这对夫妇决定自己找项目做,平均一个项目要花上至少一年。到2020年,他们已经成功完成了8个项目。

Leah说,经过实践,他们有了自己的模式,通常是找到一间独立屋,至少3卧室带停车位的。两人的分工明确,Michel负责工程,Leah负责找房子和贷款,同时也帮着在设计上作一些决策,如厨柜、瓷砖选择和灯饰。

2020年春季,Leah在Junction社区发现一个很不错的房源。这间旧房已经有100年历史,两层半高,红砖外墙,前廊封闭。房屋还带两车位的车道和一个车库以及后院。

这间4卧2卫的房子骨架不错,但内部设计很差,走廊狭窄,整个厨房的天花板和硬木地板都需要更换,厨房里的壁纸、橱柜和地砖都已过时。地下室尚未完工。

Leah和丈夫商量后,决定下手。房屋的售价是115万元,如果装修后可以卖到200万元以上。

凭经验,他们估计装修的费用在50万元以上,于是先报了一个偏低的价位。结果被卖家拒绝了。

一个月后,房子仍然没有卖出,Leah夫妇估计买家开始着急了,于是在7月份又出了一个报价$1,040,036(在犹太教中,数字36代表好运)。这一次,卖家接受了。10月,房屋完成交接,立即开工装修。

图源:51找房

Leah介绍说,丈夫Michel和他的团队拆空了房子内部,又把后面的屋顶抬高了2.5英尺,使天花板达到了9尺高。他们还更换了后院的露台,并拆除了前门廊围栏。

图源:51找房

在室内,他们拆除了一层的分隔墙,改成开放式空间。重建了4个全新的卫生间。他们为全屋做了绝缘,安装新的水管,并改装了电路和暖通空调(HVAC)。厨房里装了木地板、大理石台面和白橡木橱柜。

图源:51找房

还有一些意想不到的挑战。他们把地下室降低3尺,并做了防水处理。之后,因为疫情导致的供应短缺,购买房门和电器都遇到困难。

但是总体上,这个项目花费了大约75万元,包括翻修、保险、融资、土地转让税、法律费用和佣金。项目于8月完工。

图源:51找房

下一步就是挂牌放售。代理经纪人说,夏季这个社区的市场低迷,因为家长们都在准备送孩子回学校,没有心思看房。于是他们决定再等等,到9月20日正式上市。

他们的预期卖价是超过200万,不过挂出的要价是$1,879,000元,希望吸引更多人来看房。

图源:51找房

由于Junction社区同类已装修的房子很少,所以Leah夫妇对这个房子很有信心。结果确实如此,有80多人看房,在9月27日收offer之前就接到一个霸王offer。按程序,经纪人要向所有看过房子的人打电话,通知他们这个报价,基本上就是提前报价日期。最后他们拿到4个新的出价。

图源:51找房

9月25日,他们的房子以230万元的最高报价售出,比要价高了42万。当然,两人都高兴坏了。更重要的是,Leah说,买家和所有看过房子的人都非常肯定了这间房子的装修和细节。

现在,他们已经在寻找下一个项目了。

参考链接:

https://torontolife.com/real-estate/we-bought-a-1040000-fixer-upper-in-the-junction-after-a-year-long-renovation-it-recently-sold-for-421000-over-asking/

https://mynewrealtor.ca/toronto-real-estate/junction-area/43-maher-avenue-w5377123/source/51ca/?wyacs=house-mls-list

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